Att sätta i svartvitt de tjänster som varje medlem av ombyggnadsteamet kommer att utföra är ett viktigt steg för att starta projektet, även om de personer du anställer är släktingar eller nära vänner. Förutom att missuppföra misslyckanden, erbjuder kontrakt skydd mot kostnaden för förseningar och andra slags bakslag som ibland uppstår under ombyggnadsprojekt. Även om termen "kontrakt" kan verka skrämmande eller alltför formell, är de flesta byggkontrakt relativt korta, enkla dokument skrivna på vanligt engelska. Det är dock viktigt att komma ihåg att ritningarna (planerna) och specifikationerna (materiallistor) betraktas som en del av det officiella avtalet mellan husägare och entreprenör och därför är officiellt en del av kontraktet. Alla tre dokumenten är juridiskt bindande, så alla ändringar som görs efter att byggandet påbörjas måste initialiseras av dig och alla andra parter i avtalet.
Standardformavtal För den skriftliga delen av dokumentet tillhandahåller de flesta entreprenörer ett textavtal med pannplatta som innehåller bestämmelser för följande: ett arbetsschema och ett betalningsschema; uttalanden som anger ansvar och försäkringsskydd vid personskador, stöld eller skada på arbetsplatsen; uttalanden som anger var material ska skickas och vem som ska ansvara för att ta emot, kontrollera och lagra dem; och klausuler som säger att byggaren inte kan hållas ansvarig för förseningar orsakade av väder och andra krafter utanför hans eller hennes kontroll.
Även i ett pannplattkontrakt bör det finnas platser att skriva i olika bestämmelser som specifikt gäller för ditt projekt. Om inte, bör du begära att sådan information bifogas och initialiseras av alla parter så att du kan ange om du själv kommer att skaffa produkter eller material (entreprenörer gör normalt alla inköp i grossistledet och samlar in en 15-procentig uppräkning) eller gör något av arbetet själv (som entreprenören kommer att behöva tillåta kredit).
Antag inte att ett textdokument i standardform är pålitligt bara för att det ser officiellt ut. Om du har att göra med en främling och det finns någon del av dokumentet som du inte helt förstår, låt en advokat granska det innan du skriver på den prickade linjen. Eller be din advokat att upprätta ett kontrakt från grunden (om du inte har något emot att betala en avgift för att få den extra sinnesfrid som detta kan ge).
Innan du studerar kontrakt eller pratar med professionella formgivare, byggare eller underleverantörer, kanske du vill ta del av vissa villkor som används allmänt inom byggbranschen. Här är ett prov:
Broom Clean En juridisk term som specificerar borttagning av allt byggnadsavfall från arbetsplatsen efter projektets slut, inklusive sågspån, förpackningsmaterial och resterande byggmaterial.
Ersättning Det standardbelopp (vanligtvis ett medelmarknadssiffror) som en entreprenör inkluderar i sin kostnadsberäkning för objekt som ska köpas direkt av husägare (exempel: belysningsarmatur).
Strukturell En term som används för att identifiera alla element som är bärande, till exempel en vägg, kolonn eller balk. (Vissa element som verkar vara strukturella kan vara dekorativa.)
Stanslista Objekt som noterats av en entreprenör under hans eller hennes slutliga genomgång av projektet som behöver uppmärksamhet innan jobbet officiellt kan slutföras.
Rough-In Det första steget med installation av ett system, till exempel VVS eller elektriska ledningar, efter att grov snickeri är klar.
Trim-Out Det sista steget för installation av ett system, efter att interiören är klar. Trim-out inkluderar montering av armaturer och beslag samt montering av täckplattor och dekorativ trim.
Våt vägg Väggen som innehåller de viktigaste vattenledningarna och avfallslinjen för ett hems VVS-system.
