Planera och betala för ditt nya kök | bättre hus & trädgårdar

Projektbudgeten för din kökombyggnad kan hjälpa dig att navigera i de dussintals beslut du måste fatta. Läs, ställa frågor, ring telefonsamtal, surfa på Internet, samla in produktlitteratur, buggvänner som har ombyggt - gör allt du kan för att bli informerad. Ju mer du vet, desto bättre kommer du att kunna göra kloka val under planeringsstadierna.

Budget Vs. Hemvärde

Gå prisshoppa tidigt i planeringsstadierna.

Först begränsar utgifterna till cirka 15 procent av ditt hemvärde. De flesta fastighetsmäklare säger att säljare kan återkräva nästan 90 procent av köket ombyggnadskostnader, men projektet kommer att vara en bra investering endast om utgifterna är vettigt i förhållande till husets totala värde.

Stora utgifter

För det andra räknar du med att kostnaden för varor (apparater, bänkskivor, skåp, golv och så vidare) kommer att lägga upp till hälften till två tredjedelar av det totala. Priserna för dessa artiklar är ganska enkla att fastställa, så anslut dessa siffror i budgeten tidigt. Ge ut de återstående pengarna för arbetskraft, design och entreprenadtjänster, tilläggsavgifter och så vidare.

Om listan över alla detaljer verkar svår, stå i ditt befintliga kök och skriv ner allt som är installerat där: ljusarmaturer, fönster, gjutning och så vidare. Detta kommer inte att förhindra utelämnanden, men det kommer att göra dem mindre troliga. Faktorera ditt hem ålder också i ekvationen. Vissa förändringar kan kräva ändringar eller strukturella uppgraderingar till ett äldre hus.

Få tidiga uppskattningar

För att få en snabb pärla på typiska kostnader för ombyggnad av kök, gå till där åtgärden är. Besök apparatsbutiker och hemmacenter. Orka säljpersonalen med frågor. Kontakta lokala kökdesigncentra och be om att se prover av arbete de har gjort i ditt prisklasse. Inte bara kan du se vad dina ombyggnads dollar kommer att köpa, du kan bedöma kvaliteten och värdet på deras tjänster innan du spenderar en krona. Respektera värdet av deras tid som yrkesverksamma och förvisa inte dina avsikter eller missbrukar deras hjälpsamhet, men kom ihåg att det är deras jobb att sälja, inte ditt att köpa. Om de övertygar dig om att deras tjänster är värdefulla, registrera dig.

Hjälp är där ute

För det tredje, om det stora antalet val överväldigar dig, spendera lite framme för att få in en designproffs. Detta går dubbelt om du överväger strukturella förändringar. Till och med en blygsam engångskonsultavgift kan ge dig värdefull information om dina alternativ. Ännu bättre är att en proffs är mer benägna att nämna detaljer som en husägare kan glömma mitt i den stora bilden. Du kommer säkert att budgetera för bänkskivor, men vad sägs om en ny diskbänk, kran och bortskaffande? Kräver den keramiska plattan du valt för golvet underlag av cementplatta?

Dessa kostnader kan förbli dolda medan du förbereder en grov uppskattning, men de kommer att ytas med en hämnd när du räknar upp dina slutliga utgifter. Det är dags att få en rad åsikter och råd innan rivningsbesättningen dyker upp.

Väg ut kostnaderna för att anställa professionell hjälp.

Utan en fullständig och detaljerad plan som utvecklats innan renoveringen av köket påbörjas, kan du bli sopad till en spenderande spiral av obegränsat extra, till exempel en större ö eller dyr hårdvara vald under tryck i sista minuten. Om din plan innehåller exakta dimensioner och specifika produkter kan kostnadsberäkningen vara ganska exakt och du kan verifiera att allt du vill ha är tillgängligt.

Att göra en del av eller hela arbetet själv kommer naturligtvis att ändra budgetprognosen, men för att hjälpa till med detta beslut kan kostnader för professionella tjänster beräknas i förväg. En designer tar ut en avgift - vanligtvis cirka 6 procent av projektkostnaden - för att utveckla en plan för ditt kök, men den planen kan innehålla pengarbesparande idéer och effektivitet. När det gäller konstruktion och produktinstallation kan du förbättra dina odds för att få högkvalitativt arbete om du får muntliga hänvisningar för handlare och begär bevis för licensiering och försäkring. Vidarebefordra alla som balar på denna begäran.

Tänk på att det finns oberoende företagare som är i riskzonen precis som du är. De flesta kan matcha kundernas "dåliga entreprenörs" skräckhistorier med egna berättelser - om oflexibla eller obeslutsamma kunder, obetalda fakturor och andra problem - så var konsekvent, beredd och tillgänglig under projektet, även om det inte är stort eller komplex.

Sunt förnuft reglerar dagen. Formgivare som förstår och respekterar dina önskemål, behov och utgiftsgränser kommer troligen att producera kostnadseffektiva planer som gör dig lycklig.

När det gäller entreprenörer varierar avgiftsplanerna, men de flesta ber om en stor del av priset - kanske 40 procent - när kontraktet undertecknas. När arbetet fortskrider är du skyldig avbetalningar. Dessa nummer varierar, så se till att uppgifterna skrivs ut skriftligt i ditt kontrakt, vilket också bör innehålla ett schema för slutförande av arbetet.

Exempel på ombyggnadsbudgetar

Det är dags att beräkna kostnaden för dina drömmar.

Låt oss säga att ditt kök mäter cirka 10x12 fot. Hur mycket skulle det kosta att bygga om det själv? I de flesta områden i landet kan du få en kosmetisk kökuppgradering för så lite som $ 2500 för produkter. Det inkluderar nya skåpdörrar, laminatbänkskivor, vinylgolv, en diskbänk i rostfritt stål och en kromkran.

Ett mitt-själv-gör-det-själv-kök från hemmacentret skulle kunna starta startkostnaden till över 6 500 dollar. På den här nivån får du hårdträskåp av bättre kvalitet, bänkskivor och golv i keramiska plattor, en diskbänk i stål, en kran med utdragningshuvud, nya apparater och spårbelysning.

Genom att flytta upp prisskalan till cirka 15 000 dollar kan ditt gör-det-själv-hemkök inkludera dyrare semicustom-skåp, laminat- eller keramikgolv, en gjutjärnsvask, en designkran, bättre apparater och kapselbelysning. Bänkskivor av granit eller fast ytbeläggning kan också komma in i den här budgeten, men ingen av dem är en gör-det-själv-funktion.

Installation, VVS och elektriskt arbete skulle inte täckas av den låga eller mellanliggande budgeten, men den höga dollarversionen skulle sannolikt möjliggöra vissa av dessa tjänster. Det beror verkligen på de val du gör för skåp, bänkskivor, inventarier och andra stora biljetter. Detsamma gäller apparater. Dra ett typiskt kök med nya bostadsapparater, och du kan hålla dessa kvittot totalt på mindre än $ 2500. Splurge på avancerade professionella enheter, och hela din budget på $ 15 000 kan försvinna innan du ens väljer ett färgschema för skåp och bänkskivor.

Om du har ditt nya kök professionellt installerat ser siffrorna lite annorlunda ut. Generellt sett kommer de största delarna av din ombyggnadsbudget att gå till skåp, bänkskivor och installationskostnader. Beroende på stil och funktioner kan skåp stå för så mycket som hälften av kostnaden för ett professionellt designat och installerat kök.

Men det är trots allt de val som kommer att göras under planeringsstadiet. Den faktiska renoveringen kommer alltid att innehålla överraskningar, så sortera alla detaljer du kan framför. Och lämna lite stoppning i budgeten. Utifall att.

Kostnader för en fullständig ombokning

Dessa kostnader är baserade på två kök: en är i måttlig storlek 15x15. I den låga änden av budgetskalan kommer du att spendera minst $ 14.500 till $ 17.000 på färdiga skåp, budgetapparater och golv. Premiumapparater, anpassade skåp och andra kvalitetsmaterial kan pressa dina utgifter från $ 21.000 till nästan $ 40.000.

För ett större kök (mer än 300 kvadratmeter) kommer du förmodligen att spendera minst $ 20 000 för standard skåp och apparater. Om pengar inte är något objekt kan kostnaderna för ett nytt kök lätt uppgå till $ 38, 000 till $ 75, 000.

Designa ditt utrymme så att det passar din livsstil.

Designproffs rekommenderar att du lägger dina pengar i de svåraste och mest permanenta funktionerna i köket, särskilt skåp och bänkskivor. Accenter, såsom hårdvara och bakplattor, kan uppgraderas senare, liksom apparater och VVS eller ljusarmaturer. Här är en rekommenderad checklista som hjälper dig att sträcka din budget:

Blanda det. Var inte rädd för att kombinera avancerade och låga produkter, till exempel granit på ön och laminatbänkar någon annanstans.

Överdriv inte höjdpunkterna. En stark designfunktion på varje sida av rummet - ett främre skåp i glas eller en slående ljusarmatur - kan vara effektivare än ett virvar som vänder sig till uppmärksamhet.

Sätt inte in dig själv. Installera bara det skåp du behöver så att du kan spendera på kvalitet snarare än kvantitet. Leta efter lådor med dubbla eller svettade naglar för hållbarhet och ange plywoodpaneler snarare än spånskivor. Detta är inte platsen att skimpa på.

Bli kreativ med bänkskivor. Laminat är ekonomiskt men kan fortfarande se elegant ut i en mönstrad yta eller klippt med träkant. Lönninsatser för slaktblock är också prisvärda. När det gäller granit och fast ytbehandling varierar priserna väsentligt. Välj lågkostnadssorter eller överväg massivt ytbeläggande faner.

Gå faux. Vissa artiklar - skåpshårdvara är ett bra exempel - har simulerade ytor eller ytor som ser ut och fungerar som de riktiga sakerna. Messingpläterade knoppar kan ersätta massiv mässing, och vissa plastsprickar efterliknar utseendet på fast ytbeläggning.

Gå lågt. Tänk på installationskostnader när du väljer golv. Keramiska plattor kräver ett cementplattaunderlag och stel golvram. Laminat och vinyl kan ofta gå över det befintliga golvet.

Kok inte över. Att ha massor av utrustning får dig inte att förbereda mer mat. Tänk på olika kombinationer: En enhet som till exempel kombinerar en mikrovågsugn, en termisk ugn och ett huvsystem kostar mindre än en separat uppsättning enheter. Ibland fungerar det tvärtom. Ett professionellt sortiment på 6 000 dollar är ett utmärkt centrum för ett hårt arbetande kök, men en spis och en ugn av liknande kvalitet kan ofta kopplas ihop till en lägre kostnad.

Låt det finnas ljus. Väl placerad belysning kan leva upp ett kök. Planera för olika typer: vägglampor eller studsbelysning för humör, kapsel eller ytmonterade takarmaturer för allmän belysning och diskbänk halogener för arbetsbelysning.