När Sherri och Jerry Johnson byggde sitt första hem för flera år sedan, oroade de sig inte så mycket för att välja en byggare. De hade sparat i flera år och visste vad de ville ner till den sista spiken. De tänkte att deras kunskap och entusiasm skulle vara lätt för alla byggare att förstå.
Istället för att följa en sträng urvalsprocess anlitade de helt enkelt byggaren som byggde ett hem för Sherris syster och hennes make. Sherris syster var nöjd med sitt hem och sjöng byggmästarnas beröm. Byggmästaren var personlig, kom med positiva referenser och verkade ivriga att göra ett bra jobb.
Men Johnsons hemstil var större och mer utsmyckad än Sherris syster, och Johnsons insåg snart att de hade ett problem. Flera månader och många kriser senare hade Sherri och Jerry ett färdigbyggt hus, men de blev besvikna över den färdiga produkten.
Ingen vill hamna i Sherri och Jerry Johnsons situation. Se till att du har rätt match genom att följa urvalsriktlinjerna här.
Att matcha en byggare till ett byggprojekt innebär mer än att få det bästa för dina pengar. Många aspekter av hembygning är subjektiva. En persons dröm kan vara en pittoresk stuga vid en sjö, medan en annan kanske föredrar ett fransk land på 6 000 kvadratmeter. Kan samma byggare bygga båda? Förmodligen. Kan de byggas lika bra? Antagligen inte.
Byggare har nischer när det gäller de typer och prisklasser för hus de vanligtvis bygger. Vissa kan vara inriktade på avancerade anpassade hus och bara bygga två eller tre $ 1 miljon hus per år. Andra har hittat sina nischer i att bygga spekulativa hus med tre sovrum och tre badrum. Oavsett byggherrens specialitet bör en konsument matcha sina behov till en byggare med lämplig erfarenhet.
Enligt Dave Brewer, en byggare och ägare av Dave Brewer Homes i Sanford, Florida, "Om en byggare fakturerar sig själv som en byggare av anpassade hem, ta inte bara hans ord för det. Kontrollera hans arbete. Tänk på att om han bygger några spekulativa hus och vissa anpassade, det kanske inte är vad du vill. Varje byggare anställer handelspersoner för att skapa sina hem. Om en byggare bygger främst verkställande hem, kommer han att använda handelspersoner som har erfarenhet av avancerad hembygning och vice versa ."
Samla namn. Kör runt i din stad eller stad och leta efter ett skylt framför nya hem som visar byggmästarnas namn, eller gå till ditt länsbedömares kontor för att avgöra vem som byggde ett nyligen färdigt hus du gillar. Titta på fastighetsavsnittet i din lokala tidning för namn som kommer upp om och om igen i ett positivt ljus. Försök göra en lista med ett dussin byggare.
Begränsa listan. Ring din lokala husbyggare förening för att avgöra om alla byggare på din lista är medlemmar. Ring din statliga avdelning för arbetskraft och industri för att ta reda på om byggaren är registrerad, har bokfört obligationer och har allmän ansvarsförsäkring.
Boka tid. Möt med byggare som du seriöst skulle överväga att anställa. Byggare som är värda sitt salt borde gärna träffa dig en-mot-en. Om du får ett svar "Jag har inte tid" korsar du byggaren från din lista.
Var försiktig med representanter för marknadsföring. Marknadsrepresentanten är en anställd PR-eller säljsexpert som inte kommer att bygga ditt hus, bara sätta bästa möjliga snurr på byggaren eller utvecklaren. Om en byggmästare inte vill ta itu med dig direkt, gå någon annanstans.
Förbered en lista med frågor. Be om en lista över alla hus byggaren har byggt under de senaste åren. De flesta byggare som blir ombedda referenser kommer att ge några rent positiva. För ett representativt tvärsnitt, insistera på en komplett lista.
Mät din rapport med byggaren. Det hjälper om du verkligen känner dig bekväm med byggaren; han eller hon kommer att vara en del av ditt liv så länge du äger ditt hem.
Följ upp referenser. Oavsett om tidigare kunder var glada eller besvikna över en byggare kommer de förmodligen att vara lika angelägna om att prata.
Besök byggplatserna. Se om dina favoritbyggare byggplatser är rena och välorganiserade. Är byggaren faktiskt på scenen? Om en förman är på jobbet, fråga hur ofta byggaren oftast dyker upp.
Var uppmärksam på pappersarbetet. När du har valt en byggmästare, boka en annan tid för att skriva under papper. Bedöma hans eller hennes villighet att skriva allt; som kan spara huvudvärk senare.
Du förstår insättningen i att kvalificera och betala för en inteckning. Vad sägs om att betala en byggare?
Grundläggande betalningsmetoder inkluderar engångsbelopp, kostnad plus och maximalt belopp. Med ett engångsavtal är du och byggaren överens om ett pris. Byggaren måste uppfylla kontraktets krav inom det priset. Du måste betala för ändringsorder och extra.
Cost-plus kräver att du betalar arbetskrafts- och materialkostnader. Entreprenören kommer vanligtvis att lägga till 10 till 15 procent för total vinst och omkostnad.
Maximal summa är sällsynt. I enlighet med detta avtal överensstämmer du och byggmästaren om ett högsta pris, och alla besparingar som hittas delas mellan er två.
Ditt betalningsschema ska skrivas in i kontraktet. De flesta byggare kommer att be om en tredjedel av den totala fronten, en tredje halvvägs genom jobbet och en tredjedel vid slutförandet. Det är ett förnuftigt avtal eftersom du kommer att ha en stor betalning tills jobbet uppfyller din tillfredsställelse.
Du har den mest hävstångseffekten när du nycklar med betalningar till slutförandet av en jobbfas. Om din bank lånar byggnadspengarna kan deras lånepersonal hjälpa dig reda på en kompromiss.
