Med så många potentiella ombyggnader fallgropar, är det klokt att lära sig av misstag från tidigare projekt. Att veta vad du inte ska göra när du tar ombyggnad hjälper dig att få ut så mycket som möjligt av din tid och pengar och se till att ditt projekt inte hamnar i papperskorgen. För att göra det enklare för dig har vi sammanställt en lista över de sju vanligaste - och kostsamma - ombyggnadsfelen.
1. Hastas in i ditt projekt. "Utveckla en bra plan, prisa den och sedan jobba den, " säger Klaus Herring, biträdande och projektledare för Paul Davis Restoration i Santa Fe, New Mexico. "Om du tänker igenom ditt projekt och vet vad du vill göra är det halva striden.
"När vi till exempel går in i ett projekt gör vi en webbplatsbesök först för att få en känsla för vad vår kund vill ha. Sedan utvecklar vi en design och plan som revideras ibland tre eller fyra gånger. I slutet av revisionsprocessen, vi har ett projekt som är väl sammansatt, adresserar upplevbara eventualiteter och kommer att rymma de oförutsedda händelserna som är oundvikliga i en ombyggnad. "
2. Välj den första entreprenören du intervjuar. Ta din tid. Få flera bud. Kontrollera varje potentiella entreprenörs referenser och kolla med ditt lokala Better Business Bureau för att se om entreprenören någonsin har rapporterats vara oetisk. Se till att försäkringsskyddet är på plats: Varje entreprenör bör ha försäkringsförsäkring och varje underleverantör som arbetar för den entreprenören bör täckas under arbetstagarnas kompensationsförsäkring. Se till att om entreprenören arbetar med underleverantörer är dessa företag försäkrade. En entreprenör kan försäkra sig, men det företag som faktiskt utför arbetet kanske inte.
Hitta en entreprenör som passar din personlighet och är öppen för kommunikation. Leta efter en som kommer att sitta ner med dig, lägga ut sin plan för attacken, skriva den i ett kontrakt, visa dig uppdelningen av arbetskraft och material (eller den schablonbelopp), sedan har du undertecknat kontraktet innan arbetet börjar .
3. Skapa en orealistisk budget. Med "orealistisk" menar vi en budget som inte tillåter vridrum. Generellt sett bör du beräkna din budget och sedan höja den med 20 procent. Det borde vara din budget. Kudden på 20 procent kommer att ge viss sinnesfrid när rivningen av dina köksväggar avslöjar råtta i dina bärande tappar, eller när det blir tydligt att en hel vägg behöver återanslutning.
4. Att vara alltför sparsam. "Släpps inte in av den övertygande tankesätten, " säger husägare och gör-det-själv-ombyggare Philip Bovenkamp i Bellingham, Washington. "Ta vinylgolv: Det är billigare än keramiska plattor, men det är inte så mycket billigare. Och om du väljer kakel, kommer den färdiga produkten verkligen att skilja ditt hus från det typiska spec-huset i förort. Med det sagt kan du inte var dum när du funderar på att ta itu med ett utmanande projekt. Om något är över din kompetensnivå, försök inte att spara pengar genom att göra det själv; anställa en professionell. "
5. Betala mer för byggmaterial än du behöver. Det finns många sätt att trimma dina materialkostnader, säger Don Payne, en byggare och ombyggare i Concrete, Washington. "Om du inte är rusad i tid betalar det att hålla ögonen skalade efter materialet du behöver vid garageförsäljning, fastighetsförsäljning, flyttande försäljning, loppmarknader etc.", säger han. "Du kan få material från räddningsbutiker, vänner och affärspartners. Jag har till och med utvecklat förhållanden med gipsföretag som ger mig skadade gipsväggar eftersom det är billigare än att betala en dumpning för att ta det. Och det behöver inte se kullerstensbelagda tillsammans. Om din entreprenör alls är behörig ser den färdiga produkten lika bra ut som om du hade köpt helt nya material. "
6. Få ditt hem att kollidera med grannskapet. Ett säkert sätt att få förhållanden till dina grannar och eventuellt skada ditt hems återförsäljningsvärde är att ändra ditt hems storlek eller fasad så att det står i kontrast till karaktären på andra hem i ditt område. Om du bor i ett område fylt med bungalows, Cape Cods eller andra traditionella stilar, till exempel, tänk innan du förvandlar ditt hem till ett modernt designuttalande. Tänk också noga på tillägg så att de inte överväldigar husen som gränsar till eller vetter mot ditt hem. Det är en fråga om sammanhang, säger Michael Lander, rektor för Lander Group i Minneapolis. "Om du befinner dig i ett befintligt grannskap som sällan är ett forum för drastiska uttalanden om individuell smak, gör ditt bästa för att ditt hem ska smälta in i omgivningarna, " säger han.
7. Ändra dig. Mycket. När ditt projekt har börjat kan du försöka följa din plan, säger James Harris, byggentreprenör hos Cedar Mountain Construction i Forest Grove, Oregon. "Om du inte gör det kan det bli dyrt i en hast", säger han. "Vi gör genomgångar med våra kunder innan vi hänger gipsvägg, för alltför ofta får vi människor som byter tankar efter att gipsväggen är uppe. Vanligtvis kräver förändringarna att riva ut gipsväggen och börja om igen, och det är pengar som inte måste tillbringas. "
Harris har lagt märke till att klienter inte byter mening i vakuum. "Vi får många människor som låter sig övertalas av sin arkitekt, en underleverantör eller en familjemedlem att ändra något som de senare ångrar, " säger han. "Det måste finnas en viss nivå att hålla sig till sina vapen."
