11 sätt att sträcka din ombyggnadsbudget | bättre hus & trädgårdar

Tänk innan du hoppar. Det låter uppenbart, men du skulle bli förvånad över hur många som rusar in i projekt med ögonen på den färdiga produkten och ignorerar perifera överväganden. Börja med att konsultera en referensguide. Skriv ner familjens nuvarande och framtida behov och analysera dem noggrant. Tänk igenom de utrymmen du ser för dig: Är de ekonomiska? Kanske kan du kombinera utrymmen eller i framtiden räkna ut scheman för ett nytt rum i stället för att lägga till ytterligare ett rum.

2. Känn din budget

Ha en informerad ekonomisk plan på plats innan arbetet påbörjas, berättar Julie Watt, regional försäljningschef för Wells Fargo Home Mortgage i Bloomington, Minnesota. Finansiering av din inteckning och renovering sprider samtidigt förbättringskostnader under hela lånets löptid. Dessutom är räntan på dina renoveringskostnader en del av din första inteckning och är avdragsgilla. "Undvik" ad hoc-finansiering ", säger hon. Annars "kan du hamna med att säkra ett kreditkort i en hemförbättringsbutik eller utnyttja dina besparingar, " ingen av dessa är avdragsgilla.

3. Räkna med det oväntade

Bygg upp en 10- till 20-procentig beredskap i din budget eftersom du oundvikligen stöter på oförutsedda kostnader. Du kommer att riva i en vägg och hitta rör som du inte visste var där. Du avlägsnar asbestplattor som måste kasseras ordentligt. Eller hittar du ruttna strukturella element som måste bytas ut. Med en finansiell buffert på plats kommer dessa oväntade motgångar att vara mindre benägna att skicka dig för antacida-tabletter.

4. Kommunicera med din entreprenör

"Spara pengar handlar om kommunikation mellan kunden och entreprenören", säger Lee Martens från Absolute Restoration i Lexington, South Carolina. "Jag försöker alltid bygga en relation med mina klienter omedelbart genom att sitta ner med dem och hjälpa dem att förstå ombyggnadsprocessen. Det handlar om okända, eftersom okända kostar pengar. God kommunikation kan hjälpa till att förhindra att de extra dollarna spenderas onödigt. ."

5. Var villig att kompromissa

Önskelistor är exakt det; låt inte din starka arm till dig att spendera mer än du har. Om din budget inte kan rymma granitytor överallt, sträva efter en liknande look med en skiffer backsplash och sammansatta bänkskivor. "Att blanda material sparar pengar", säger Daniel M. Gallant, rektor för Gallant Designs i Bellingham, Washington. "Lägg till exempel trägolv i vissa rum och billigare beläggningar som kakel eller vinyl i andra."

6. Planer för ombyggnad av forskning

Om du har ett hem i standardstil och ditt projekt är strukturellt och relativt vanligt kan du kanske använda en befintlig plan och spara ett paket över en anpassad ritning. Börja med att söka på Internet efter "planer för ombyggnad av lager"; får du ett par dussin leder att följa. Om ditt hem är ovanligt eller har unika problem, kontakta en entreprenör.

7. Rulla upp ärmarna

Om du kan kliva in utan att komma i din ombyggnads sätt, gör det. Plocka upp en pensel, dra upp den fruktansvärda gamla mattan eller lägg ner brickan för ditt nya kök. Om du har tid och kunskap kan du till och med vara din egen entreprenör. "Under byggfasen är ett av de största sätten att spara pengar på att rengöra webbplatsen dagligen", säger Stan Stuurmans från Triple S Construction, Inc., i Lynden, Washington. Detta bör förhandlas fram. "Jag gillar att hålla min arbetsplats ren, så jag gör ofta städningen, men klienten slutar betala för min tid - de betalar mig för att städa upp varje dag, " säger Stuurmans. "Så ta den våta / torra vaken och en kvast!"

8. Kombinera projekt

Nickla inte och dime dig själv till döds genom att göra flera liknande projekt rygg mot rygg. Om du till exempel byter ut golv i ett rum och planerar att ta itu med fem rum så småningom, får du alla sex rummen på samma gång. Du sparar pengar på lång sikt eftersom det är enklare och billigare för ett golvinstallationsföretag att göra allt på en gång än att behandla varje rum som ett enskilt projekt.

9. Göm Uglies

Omläggning av skåp eller förläggning av ett badkar kostar ungefär hälften så mycket som att byta ut dem. "Människor gillar att klara sig för det finns inget behov av att ta bort det gamla badkaret eller brickan, inga omfattande förändringar i VVS och deras badrum rivs inte ut på veckor", säger Tom Poulin från Poulin Design Remodeling i Albuquerque. "De gillar också priset. Vanligtvis kan du lita på ett badkar till cirka 800 $; du kan lita på ett komplett badkar och en väggomgivning, eller en dusch, för $ 1 500 - $ 1 800 i stället för mellan 3 000 och 5 000 $." Och jobbet kan göras på bara 1 1/2 dag, vilket minimerar arbetskraftskostnaderna.

10. Välj fixturer från samma tillverkare

Ibland sparas pengar pengar. Eftersom konkurrerande tillverkare sällan erbjuder exakt samma färgnyanser kan "vitt" vara 100 olika variationer på nyans. Om du köper en "äggskalvit" toalett och diskbänk från en tillverkare och sedan lockas att köpa ett "äggskalvitt" badkar från en annan tillverkare, är oddsen mot dig: Färgerna stämmer förmodligen inte och du ' Jag måste byta ut badkaret. Spara själv besväret; i detta fall är överensstämmelse bra.

11. Redogöra för tillstånd och tillåtna avgifter

Antag aldrig att din entreprenör har fått rätt tillstånd och att dessa tilläggsavgifter ingår i hans avgift. Om du gör det och projektet inte bygger på lokala koder, kan du behöva riva det hela och börja om. Eller, om du får tillståndet för din entreprenör och projektet går ut på koder, är du - inte din entreprenör - ansvarig. "De bästa kontrakten och specifikationsdokumenten är utformade för att klargöra vad som ingår och vad som inte är, samt för att vägleda hur olika situationer kommer att hanteras, " säger Kacey Fitzpatrick, ordförande för Avalon Enterprises, Inc., i Mountain View, Kalifornien. "Du kommer att vara i en svag position om du tecknar ett dåligt definierat avtal."