Förhindra blandningar av pengar på entreprenörens bud med tips för att förstå finansiell finskrift.
1. Se till att du verkligen är redo att bygga. Om du inte är beredd att diskutera detaljer angående dina projektmål, budget och tidslinje, ta ett steg tillbaka och anställa en designer eller arkitekt först, inte en entreprenör. Om det inte är ett integrerat design / byggföretag, bör en entreprenör gå in i processen först efter att grundkonstruktionen har utvecklats. Utan det preliminära steget är det osannolikt att få ett realistiskt bud.
2. Förvänta dig inte att gå långt gratis. De flesta entreprenörer erbjuder ett initialt samråd utan kostnad, men förvänta dig inte mer än ett icke bindande "ballpark" -bud. Många entreprenörer kämpar till och med för det, särskilt för stora projekt, eftersom de inte vill vilseleda husägare eller hållas till ett skjut-från-höft-offert.
3. Låt några avgörande pengarfrågor lösas i förväg genom att ha lån eller andra projektkällor redo att gå. De flesta entreprenörer "kvalificerar" kunder genom att ringa rutinmässiga samtal till din bank eller långivare för att säkerställa att det finns pengar att betala för arbetet. Oroa dig inte för din ekonomiska integritet; entreprenörer får inte detaljer, bara ja eller nej.
4. Räkna med att betala för detaljerade uppskattningar. Protestera om du vill, men det tar tid att förbereda ett omfattande, specifikt bud, och det är i ditt bästa intresse att få en sådan ansträngning. Avgiften är vanligtvis cirka 1 procent av den uppskattade projektkostnaden och tillämpas på det totala beloppet om du accepterar budet. Glöm inte att budgetera för flera bud.
5. Få ett förslag till rad. Budet bör innehålla ett arbetsområde som anger exakt vad arbete är och som inte täcks, vilka material som ska användas, dollarbeloppet som ingår för materialköp (kallas en ersättning) och ett projektschema. Om du behöver designtjänster kan du förvänta dig att de erbjuds och faktureras separat från byggtjänster, även om samma företag tillhandahåller båda.
6. Diskutera ett "kostnad plus" kontrakt kontra ett fast bud. "Kostnad plus" betyder att du betalar för material och en specificerad arbetskraftshastighet per timme, plus en standarduppgift för omkostnader och vinst. Om du är bekvämare med att veta vart varje dollar går, kan den här rutten vara för dig, men det håller inte entreprenören i en viss siffra om du båda samtycker till en mössa i förväg. När det gäller fasta bud, kom ihåg att många entreprenörer beräknar dem med tillräcklig marginal för att täcka några oväntade problem eller utgifter. Du betalar det beloppet även om jobbet går utan problem.
7. Fråga om betalningsschemat medan du fortfarande bekanta dig. Du hittar många varianter, men som regel kräver de flesta entreprenörer en insättning när kontraktet undertecknas. Ett typiskt arrangemang för mindre jobb är 50 procent lägre när kontraktet undertecknas och 50 procent vid slutförandet. Om det är en enkel spelning på en eller två dagar, kanske det inte krävs någon förskottsbetalning, men du måste vanligtvis skriva under förslaget.
Mer vanligt för större arbete är ett inkrementellt schema med fyra betalningar: en 30-procentig insättning vid undertecknandet, två 30-procentiga delbetalningar i överenskomna steg för slutförande och en slutbetalning på 10 procent. Oavsett arrangemang säkerställer inkrementella betalningssystem att båda parter delar ekonomiska risker under projektet. (Tro det eller inte, ibland bränns entreprenörer också.)
8. Var försiktig med extrema bud - högt eller lågt. En dyr entreprenör kanske passerar överflödigt överskott eller ineffektivitet, eller inkluderar avancerade material du inte vill ha. Omvänt kan en bra budgivare visa upplevelse eller skära hörn genom att använda material av lägre kvalitet. Kontext är allt, så få minst tre detaljerade bud för att få en uppfattning om vad som är rimliga kostnader.
9. Känner till reglerna för ändringsorder innan arbetet påbörjas. Att tänka igenom en dörröppning eller ett fönster är en normal del av ombyggnaden, och dessa typer av förändringar bör dokumenteras precis som ursprungliga planer. De påverkar nästan alltid projektkostnaderna, men även om de inte gör det, hjälper en skriftlig och signerad ändringsorder att förhindra missförstånd.
10. Kom ihåg att professionalism ger ett pris. Ombyggnadsföretag som presenterar detaljerade, tydliga och omfattande förslag till arbetsomfång, håller dig informerad om framsteg på jobbet, utbildar och hanterar sina anställda och underleverantörer och städar upp arbetsplatsen i slutet av varje dag kommer att bli dyrare att anställa, men de tillhandahåller tjänster som gynnar dig och kostar dem pengar. Tveka inte att fråga om dessa immateriella tillgångar och underskatta inte deras värde. Även i det (osannolika) händelsen att du får samma resultat som du skulle få från den som skrapade en dollar på en skokasselock, gör en polerad proff processen mycket trevligare.
