Att kontrollera en byggmästares kredithistorik, referenser och referenser ger viss säkerhet om att dina pengar är i kapabla händer, men själva arbetet talar volymer om den kvalitetsnivå du kan förvänta dig.
Istället för att besöka ett modellhem eller showhouse, gå igenom hus byggaren har slutfört för vanliga kunder. Extra uppmärksamhet på modeller och show-hem betyder att de kanske inte är den bästa indikatorn på en byggares typiska kvalitetsnivå. "Jag rekommenderar att du inte bara går till ett verkligt hus som de har byggt, utan ett hus som håller på att byggas, " säger byggaren Mike Mendelsohn från Scottsdale, Arizona. "Prata med husägare, och det skulle inte skada att prata med grannarna. Ibland tittar de på byggare lite närmare."
Fråga husägare om byggmästaren levererade husen enligt schema, vilka problem som kan ha dykt upp efter flytten och hur de löstes.
Få en komplett lista över alla bostäder som byggmästaren har byggt under det senaste året, råder Bill Martin, en designer och tidigare byggare från Broken Arrow, Oklahoma. Byggare brukar ge upp namnen på sina mest nöjda kunder, men du vill höra så många synpunkter som möjligt.
Om en byggare tillåter trimning av undermåligt arbete, är chansen att det mindre synliga arbetet också är undermåliga.
Av de många elementen som är involverade i att bygga ett hus, säger Martin, är interiörstrimlen den mest avslöjande. Om en byggare tillåter trimning av undermåligt arbete, är chansen att det mindre synliga arbetet också är undermåliga.
Manchester, Connecticut, byggare Chris Nelson letar också efter kvalitetsarbeten när han promenerar genom andra byggare. "Det är lätt att lägga upp några extra bitar av formning, men tog målarna sig tid att slipa ner det mellan lagen och fylla några stickor? Om de bryr sig nog för att göra det, betyder det att byggmästaren måste ha varit villig att betala lite extra pengar för att få den kvaliteten. "
En snygg webbplats är ett gott tecken. "God kvalitet på arbetet sker på en ren plats", säger Sanford, Florida, byggare Dave Brewer. Om jobbwebbplatsen är en röra, "undrar jag hur mycket uppmärksamhet och detaljer som läggs in i huset."
Hembyggnad är inte en perfekt vetenskap, och vissa brister kan förväntas. Exempelvis uppstår hårsnitsprickor när en betongfundament torkar och huset sätter sig. Vad du bör vara bekymrad över är stora sprickor - 1/4 tum eller bredare - särskilt om de händer innan huset är färdig.
Följande checklistor hjälper dig utvärdera byggmästarnas arbete. Om du bygger ett hem för första gången och känner dig osäker på att bedöma de fina poängen, anställa en professionell tredje part, till exempel en heminspektör eller byggnadschef, för att följa dig.
Hem under uppbyggnad
Ta med dig en nivå för att kontrollera topplåtarna på väggarna; de bör vara horisontella.
Som husägare ska du förbereda dig med ficklampa, papper och penna, 25-fots måttband, skruvmejsel (med utbytbara bitar för kontroll bakom utlopp), slagfast bubblanivå eller lasernivå, kikare för att kontrollera taket bältrosinstallationer och ett elektroniskt mätverktyg för att kontrollera måtten på stora utrymmen. Vissa elektroniska mätverktyg i två delar kan till och med användas för att mäta partiets storlek.
- Om du bor i ett område där de flesta hus har källare, studera byggmästarnas grundtekniker. En gjuten betongfundament gör en bättre källare än betongblock eftersom det är en kontinuerlig struktur som är mindre benägna att läcka eller släppa in kall luft. Det bör också finnas någon typ av vattentätningssystem. Om marken under huset är lera kommer källargolv att vara utsatta för expansion och sammandragning. I dessa fall kommer dräneringsplattor utanför fundamentet att minska rörelser som kan orsaka sprickor i golv och väggar.
Observera också om hörnväggarna på en fundament möts i 90-graders vinklar. För alla rektangulära utrymmen bör de två diagonalerna mellan motsatta hörn vara av samma längd. Om de inte är det, är stiftelsen inte kvadrerad ordentligt.
En bra framer kommer att göra rena, enhetliga skär. Se upp på takbjälken för att se att de är tätt sammanfogade och att alla skär är rena och i enhetliga vinklar. Ett dåligt inramningsjobb kan resultera i kroklinjer som är ojämna eller böjda.
Väggar som är inramade med 2 x 6 balkar istället för 2x4s skapar ett större hålrum för isolering, en viktig faktor i klimat med långa, kalla vintrar.
Ta med dig en nivå för att kontrollera topplåtarna på väggarna; de bör vara horisontella.
Leta efter väggbultar som är illa förvrängda och för felanpassade dubbar och bjälkar.
Se om gipsväggarna hålls fast med spikar eller skruvar. Naglar är mer benägna att dra bort från dubbarna och dyka upp genom ytan senare.
Näthet räknas vid VVS-installation, el- och VVS-installation. Beslag och fogar bör vara säkra och luftkonditioneringskanaler bör tejpas ihop jämnt för att undvika luftläckage.
Cementstödbräda bör användas bakom kakel i våta områden, till exempel badrum. Ett vattentät membran mellan stödplattan och ramverket krävs för områden som duschar.
Öppningar runt dörrar, fönster, rör, kanaler och ledningar - var som helst luftinfiltrering kan förekomma - bör tätas eller isoleras. Dörrar och fönster bör vara väderstripna.
Lägg märke till vilken typ av inramningsmaterial som används. Konstruerade eller tillverkade golvbjälkar är delvis tillverkade av spånskivor och kan se billiga ut, men de är faktiskt starkare och mer stabila än dimensionellt virke, som kommer rakt från trädet och är fullt av sap, böjningar och sprickor. Dimensionellt virke kommer att krympa under det första året huset är ockuperat, vilket får golvet att röra sig något. Dörrar kan också bli svåra att öppna när ramverket torkar och huset lägger sig, och spikhoppar och sprickor kommer att visas i gipsväggen. En annan fördel med konstruerade takstolar är att de resulterar i ett jämnare golv som inte skrikar.
Färdiga hem
Böjda eller snedställda väggstänger resulterar i väggar med bulor och åsar. En kvalitetsmedveten byggare kommer inte att använda varpade dubbar.
- Det får inte finnas några luckor där olika yttre material möts - till exempel mellan tegel- och varvspår. Sidopanelerna ska vara ordentligt fästa genom nagelflänsarna och inte spikas genom panelen. Införandet av en frisbräda mellan ytterkanten på ytterytan och soffiten visar uppmärksamhet på detaljer.
All yttre träbeklädnad ska täckas, grundas och målas.
Innerväggar och ytterväggar ska vara raka och plana, utan vågor eller skuggning. Lysa en ficklampa längs sidan av varje innervägg för att kontrollera om gipsväggens brister och tappar som böjer in och ut. Ofullständigheter kan sträcka sig från gipsfogar som inte tejpades ordentligt till varpade tappar som kommer att leda till nagelpoppar.
Kontrollera om det finns fukt eller läckor i källare och vindar och kontrollera alla utsatta komponenter, t.ex. bjälklag, isolering och ledningar, för fel.
Stora sprickor i betong (allt större än 1/4 tum) indikerar slarvig utförande och framtida problem. Det bör inte finnas en spricka som går hela vägen genom tjockleken på en källarvägg eller garagegolvet. Normalt kastas raka linjer som kallas expansionsfogar i betonggolv för att kontrollera sprickbildning.
Takringar ska vara platta och täta, och takrännor och nedlopp ska vara säkra. Blinkande bör vara på plats runt skorstenen och där takkanter möter väggarna.
Titta noga på inredning och lister för att se att skarvarna sticker jämnt ihop och att snitten är mjuka. Det bör inte finnas några mellanrum mellan väggar och lister. Ett gap som är tillräckligt stort för att kräva caulk innebär att jobbet inte utfördes ordentligt.
Undersök målade ytor för att se att färgen täcker ytan och trimmar smidigt. Det får inte finnas några färgstänk på väggar, träverk, golv eller andra inre ytor. Klädd träträ som används utomhus bör grundas innan den målas.
Mattströmmar bör vara nästan osynliga, och vinylgolv får inte ha åsar eller sömmar. Det bör inte finnas några avstånd större än 1/8 tum mellan golvskivor av hårdträ.
Öppna och stäng alla dörrar och fönster för att vara säkra på att de fungerar korrekt och täta tätt. Kontrollera inriktningen på skåpdörrar; de ska stängas smidigt och utan att slå.
Det verkliga testet av fönsterkvalitet är energieffektivitet och lågt underhåll. Ett fönster med argonfylldt låg-E-glas är mer energieffektivt. Om den har en yttre beklädnad av vinyl eller aluminium behöver den aldrig måla. Oklädda träfönster måste målas var tredje till fem år.
