Innehållsförteckning:
Ditt första steg är att bestämma vilka branscher som hör till ditt ombyggnadsteam. Komplexa jobb - de som involverar mer än ett rum eller som medför rörliga väggar eller byggande av nytt utrymme - kan dra nytta av deltagande av flera yrkesmän. Du kommer verkligen att vilja överväga en arkitekt-entreprenörsduo eller ett konstruktionsföretag för ett stort jobb. Du kan också ta in ett kök eller baddesigner eller interiörarkitekt. Å andra sidan kan en designer eller designer-builder vara din enda källa för ett enkelt jobb.
Här är vad du kan förvänta dig av design och konstruktion proffs.
Arkitekt
En arkitekt kommer att utveckla en design, hänvisa till entreprenörer, hjälpa dig att välja en entreprenör och övervaka konstruktionen för att se till att planerna följs. För stora jobb är arkitektavgiften vanligtvis en procentandel av byggkostnaden. På mindre jobb kan arkitekten ta ut en timavgift. Vissa arkitekter kommer att arbeta på en konsultbasis - skapa färdiga planer från dina skisser eller schäferplaner genom konstruktions- och godkännandeprocessen.
Entreprenör
När du väl har en arkitektonisk plan gör entreprenören att det händer. Entreprenören granskar ritningarna och specifikationerna och ger en kostnadsberäkning till dig och din arkitekt. Sedan rivar entreprenörens besättningar - eller underleverantörer han eller hon väljer och övervakar - gamla komponenter, flyttar och uppgraderar VVS och elektriska system vid behov och slutför den nya konstruktionen.
På de flesta jobb tar entreprenörer ett fast pris; förändringar beräknas och faktureras på vägen. Om du vill ha mer flexibilitet att utforma när du går, är tid-och-materialbetalning (en löpande flik av arbetskrafts- och materialavgifter) ett alternativ.
Design-Build Company
Dessa one-stop-företag erbjuder både design- och konstruktionstjänster. Vissa har personalarkitekter, och andra övervakar konsulterande arkitekter som de har handplockat. De flesta konstruktionsföretag har sina egna snickare, men planerar underleverantörer för VVS och elarbeten. En fördel med designbyggande företag är att de håller kommunikationen enkel: Från design till slutförande handlar du bara med ett företag och ett team av individer som är vana att arbeta tillsammans. De flesta designerbyggare tar ut en designavgift framför, men krediterar den sedan till priset på jobbet om du anställer dem för att fortsätta. Ofta kostar design-build-metoden mindre än arkitekt-entreprenörsarrangemanget.
Kök eller badspecialist
En designer på personalen i ett skåp- eller produktutställningsrum, särskilt en med Certified Kitchen Designer (CKD) eller Certified Bath Designer (CBD) -uppgifter från National Kitchen and Bath Association, kommer att producera en fullständig rumsdesign eller köpa ut den grova planritningen av din arkitekt.
Återförsäljarens personal eller underleverantörer installerar skåp och diskar. De flesta utställningsrum debiterar inte en separat designavgift; deras schablonavgift för produkter och installation täcker också designarbetet. Om du inte letar efter konstruktionshjälp kan oberoende designers endast tillhandahålla mönster utan att använda andra avgiftsbaserade tjänster du inte behöver.
Inredningsarkitekt
Gör inte misstaget att anställa en interiörarkitekt först i slutet av projektet för att välja finish och möbler. Formgivarens roll varierar, från att göra produktrekommendationer till att utarbeta layoutplaner och hjälpa dig att fatta smarta beslut om fördelning av dina ombyggnadsdollar.
Designer kan också hjälpa till att välja en entreprenör och övervaka konstruktion. Konsulterande designers tar ut en timavgift. De som har större roller kan ta ut en schablonavgift och / eller en procentandel av kostnaden för köpta produkter.
Telefonboken är full av design- och byggföretag. Tricket är att hitta de som passar ditt projekt - och du som klient. Noll på proffs som klarar detta sexpunkttest:
- De har erfarenhet av ombyggnad av rummen i din plan. Hur länge har de varit i branschen? Hur länge har de gjort den typ av arbete du vill ha?
- Deras referenser är bra. Ring referenser och ställ frågor om kommunikation, utförande, tillförlitlighet och lyhördhet.
- De har de obligatoriska referenser. På de flesta områden måste entreprenörer ha licens.
- Du gillar deras arbete. Titta på bilder. Besök nya jobb jämförbara med ditt planerade projekt för att utvärdera design och hantverk. Besök inte så nyligen projekt för att se hur de har hållit.
- Du litar på dem. Det är viktigt att ha ett kontrakt som anger exakt vad som ska göras, betalningsschema, startdatum,
målets slutdatum, garantier, tvistlösningsförfaranden och så vidare. Men du borde också känna att du kan lita på personen med bara ett handskak.
För att undvika att "Varför har jag inte frågat det?" ånger, ta med dig denna lista när du uppfyller referenserna från dina blivande entreprenörer eller designers.
- Var det några överraskningskostnader?
- Var den professionella flexibel?
- Var han eller hon villig att göra förändringar när projektet gick?
- Var underleverantörer eller besättningsmedlemmar trevliga att göra affärer med?
- Hålls dina behov och önskemål i beaktande, eller blev de helt enkelt överblickade för att proffsen ansåg sig själv som experten?
- Var pappersarbetet i ordning?
- Är uppgifterna färdiga?
- Hade du några problem efter att ditt ombyggnadsprojekt var slut? Var personen snabb att fixa dem?
När ditt team är på plats kan du inte bara komma ur vägen. När allt är det ditt hus och dina pengar. Det är upp till dig att se till att allt går som du vill.
Innan något arbete börjar, håll ett pre-konstruktionsmöte och se till att alla nyckelspelare deltar. Det är dags att gå igenom planerna och schemat, klargöra vem som gör vad och fastställa regler, till exempel användning av din telefon, badrum och uppfart. När konstruktionen börjar, träffa din designer och byggare regelbundet för att granska framstegen.
När projektet går, röstfrågor och problem direkt. Bli inte skrämd; även om ditt professionella team ger dig värdefull expertis till jobbet, bör de slutliga besluten alltid vara dina.
