Jämförande shopping är lätt när du har att göra med skor eller bilar eller frukt. Men när objektet för bud är ett ombyggnadsprojekt, ja … låt oss bara säga att det är äpplen och apelsiner.
Det tar ett dussin timmar eller mer för ombyggare att skapa en design, utarbeta en byggnadsplan och extrapolera ett rimligt pris för projektet - allt utan garanti för att de faktiskt får jobbet. Det är därför de flesta ombyggare inte kommer att tillhandahålla skriftliga offertar förrän du har betalat en design-avgift i förväg. Detta sträcker sig vanligtvis från $ 1000 till $ 2500, men det kan vara lägre om du redan har en uppsättning arkitektoniska ritningar.
I vissa fall kan entreprenörer vara villiga att erbjuda muntliga uppskattningar, men dessa kan vara mindre exakta än en skriftlig offert.
Ombyggnadskostnaderna varierar kraftigt beroende på många faktorer, alla påverkade av ombyggarnas affärsstil och vision för projektet. Varje ombyggare kommer att ha ett annat sätt att titta på saker, så slutresultatet kommer att bli annorlunda.
Några av variablerna inkluderar följande:
Windows: En ombyggnad som specificerar lager vinylfönster kan budgetera mindre än $ 75 per fönster. En som föredrar anpassade träfönster kan tilldela 10 gånger så mycket.
Lumber: Ett projekts flik för timmer skiljer sig av olika skäl. Hur många av brädorna behandlas? Vilka är dimensionerna? Uppmanar entreprenören konstruerade balkar snarare än traditionella kort? Uppmanar planerna att inrama väggen med 2x4s eller 2x6s? Bärförmåga, isoleringskrav och estetik är bara några av de faktorer som avgör typen - och därmed kostnaden - för det timmer som en ombyggare använder.
Siding: En ombyggnadsidéer för ditt hem exteriör påverkar det ultimata priset avsevärt. Väggsidan eller aluminiumsidosidan är billigare än trä; trä är billigare än tegel eller sten.
Taktäckning: Ombyggnadens specificerade takmaterial är en stor del av budgeten. Tänk på att prydnadsfunktioner, inklusive gavlar och sovsalar, också bidrar till kostnaden.
Grunder: Tillägg måste stödjas av en stiftelse, som varierar i kostnad beroende på dess djup och material. En gjuten betongfundament kostar till exempel hälften så mycket som staplade block.
Mekanik: Val om uppvärmnings- och kylinställningar har en stor budgeteffekt, liksom antalet VVS-apparater.
Dörrar: Bortsett från kostnaden för dörrar. Om inte din ombyggnad planerar att installera ihåliga, förhungade dörrar, betalar du hundratals dollar för var och en. Om ombyggnaden specificerar exotiska skogar och anpassad hårdvara kan budgeten innehålla tusentals för varje dörr.
Detaljer: De bästa ombyggarna njuter av att skapa unika utrymmen, så deras uppskattningar inkluderar ofta extra som körsbärsbruk, intrikata färgscheman och bänkskivor i granit. Ett mer blygsamt bud inkluderar förmodligen begränsad lyx.
Arbetskraft: Enskilda ombyggare fastställer arbetskraftskostnader efter eget gottfinnande. Kostnaden kommer att vara högre om du har att göra med en ansedd ombyggnadsmodell och ännu högre om den ansedda ombyggaren är efterfrågad när du vill att ditt projekt ska vara slutfört.
Overhead: En typisk ombyggare måste betala för kontor, personal, utrustning och försäkring. Dessa artiklar kan verka relaterade till ditt projekt, men underskattar inte deras värde.
Så hur fattar du ett beslut om kostnader när du arbetar med uppskattningar fyllda med massor av flyktiga variabler? I princip talar du - mycket - med de blivande ombyggarna och välj sedan en du litar på.
Anmärkningsvärda ombyggare arbetar med kunder för att designa ett projekt som passar en realistisk budget.
